서울시가 압구정, 여의도, 목동, 성수 등 4개 주요 재건축 지역을 포함한 총 4.58㎢를 토지거래허가구역으로 재지정하면서 부동산 시장의 규제 기조가 다시 한번 강화되었다. 이번 조치는 투기적 수요 유입을 사전에 차단하고, 실수요자 중심의 거래 질서를 확립하기 위한 목적 아래 시행되었다. 서울시는 최근 부동산 가격 상승세가 두드러진 지역 중심으로 재건축 기대감이 과열되면서 시장 안정을 도모할 필요성이 커졌다고 밝혔다.
압구정 재건축, 과열 진입 전의 선제적 대응
압구정 아파트지구는 재건축 초과이익환수제 부담금 논란과 함께 높은 개발 가치로 투자 수요가 끊이지 않는 지역이다. 특히 최근 정비계획 통과와 시공사 선정 절차에 따라 재건축 속도가 가속화되자, 가격 불안 우려가 커졌다. 이에 서울시는 압구정동 일대를 토지거래허가구역으로 재지정하며, 투기성 자본 유입을 억제하고 실수요자 보호를 위한 선제적 대응에 나섰다.
압구정은 과거부터 강남 부동산 시장의 상징성과 함께, 소수 고소득층 중심의 거래가 이뤄지던 지역이다. 따라서 재건축 과정에서의 가격 급등은 인근 시장에 파급력을 줄 수 있고, 실거주 목적의 수요자 진입이 어렵게 되는 상황이 자주 발생한다. 이번 조치를 통해 일정 기간 동안 거래 제어와 투명한 정보 제공이 가능해지며, 개발 이익의 사회적 환원도 동시에 논의될 수 있을 것으로 기대된다.
여의도 재건축, 금융 중심지의 시장 균형 조정
여의도는 정비계획이 속속 확정되고 있는 상태로, 한강변 중심의 고급 주거지 전환이 예상되는 대표적인 지역이다. 여의도 재건축 단지는 입지 특성상 금융기관 종사자 중심의 고소득 수요가 밀집해 있으며, 일부 단지는 사업 승인 절차를 마치고 조합 설립 단계에 진입한 곳도 있다. 서울시는 이러한 변화가 단기간에 시장 전반의 기대 심리를 자극할 수 있다고 판단하여, 재지정 대상에 포함했다.
실제로 여의도 주요 단지에서는 거래량 증가와 동시에 호가 상승세가 뚜렷해지면서, 규제 공백 시 가격 급등 가능성에 대한 우려가 커졌다. 토지거래허가구역 지정은 일정 수준 이상의 자본 진입 장벽을 형성함으로써, 급등 추세를 차단하는 역할을 하게 된다. 또한, 시장 안정성 확보와 함께 장기적 관점에서의 사업 속도 조절에도 긍정적 효과가 있을 것으로 보인다.
목동과 성수, 세대 교체기 시장에 대한 조정 필요
목동은 대단지 아파트가 밀집된 대표적인 학군 지역으로, 노후 단지의 정비 수요가 증가하며 최근 재건축 기대감이 확산되고 있다. 서울시는 1~14단지 대부분이 재건축 안전진단을 통과하거나 신청을 앞둔 상태인 점을 고려해, 사업 전 과정에 대해 신중한 접근이 필요하다는 입장을 밝혔다. 특히 학군 중심 수요는 민감하게 가격에 반응하는 만큼, 시장 안정 장치로 토지거래허가구역 지정이 필요하다는 판단이다.
성수는 최근 서울의 ‘신흥 고급 주거지’로 떠오르고 있으며, 기존 공장지대와의 혼합적 개발이 도시재생 트렌드로 주목받고 있다. 성수동 일대는 한강 조망권과 트렌디한 상업시설 밀집으로 젊은 세대와 고소득층의 관심이 높아지며, 최근 수년간 뚜렷한 상승세를 보여왔다. 이와 같은 분위기 속에서 성수 지역 또한 재건축 추진과 동시에 가격 불안정성을 우려한 정책 대응이 뒤따랐다.
