안녕하세요, 20년 경력의 부동산 전문가입니다. 오늘은 최근 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 하남교산지구 소식을 전해드리려고 해요. 교산푸르지오더퍼스트(하남교산 A2블록)의 본청약 결과, 사전청약 당첨자의 84%가 참여했다는 놀라운 소식이 들려왔는데요. 이는 지난 2월 고양창릉지구(73%)보다 높은 수치로, 침체된 부동산 시장에 신선한 활력을 불어넣고 있습니다. 왜 이렇게 많은 사람들이 하남교산지구에 관심을 보이는 걸까요? 함께 알아보도록 해요!
84%의 본청약률, 그 의미는?
한국토지주택공사(LH)에 따르면 교산푸르지오더퍼스트의 본청약 결과, 사전청약 당첨자 866명 중 무려 728명이 본청약에 참여했어요. 이는 84%라는 높은 참여율을 보인 것인데, 최근 분양 시장에서는 꽤 이례적인 수치라고 할 수 있어요. 왜냐하면 사전청약과 본청약 사이에는 보통 1~2년의 시간차가 있고, 그 사이 시장 상황이나 개인 사정에 따라 포기하는 경우가 많기 때문이죠.
특히 최근 몇 년간 부동산 시장이 침체기를 겪으면서 많은 사전청약 단지들이 본청약 포기율이 높아지는 추세였는데, 하남교산지구는 이런 흐름을 거스르고 높은 본청약률을 기록했어요. 이는 지난 2월 높은 관심을 모았던 고양창릉지구의 73%보다도 높은 수치랍니다. 이렇게 많은 사람들이 실제 계약으로 이어지는 모습을 보니, 부동산 시장에도 봄기운이 돌고 있는 것 같아 반갑네요.
시세보다 저렴한 분양가, 실수요자들의 마음을 사로잡다
왜 이렇게 많은 사전청약 당첨자들이 본청약에 참여했을까요? 가장 큰 이유는 역시 '가격 메리트'라고 할 수 있어요. 교산푸르지오더퍼스트의 전용면적 59㎡A 분양가는 최고가 기준 5억 7167만원으로 책정됐어요. 2021년 사전청약 때보다는 8500만원 가까이 올랐지만, 인근 '호반써밋에듀파크' 전용 59㎡의 3월 실거래가는 8억 6000만원에 달해 무려 3억원 가까운 차이를 보이고 있어요.
부동산 투자를 하시는 분들이라면 이 정도 차이면 '로또'라고 부를 만하죠. 하지만 더 중요한 것은, 이런 가격 메리트가 실수요자들에게 내 집 마련의 기회를 제공했다는 점이에요. 실제로 모델하우스에 방문한 사람들 중에는 어린 자녀를 둔 3040세대 젊은 층 비중이 컸다고 해요. 집값이 너무 비싸서 내 집 마련을 포기했던 젊은 가족들에게 하남교산지구는 꿈을 이룰 수 있는 기회인 셈이죠.
저는 이런 모습을 보면서, 부동산 시장의 건전한 발전을 위해서는 적정한 가격의 양질의 주택 공급이 얼마나 중요한지 다시 한 번 느끼게 됩니다. 지나치게 높은 집값은 결국 실수요자들의 발길을 돌리게 만들고, 시장을 왜곡시키는 결과를 가져오거든요. 하남교산지구의 사례처럼, 합리적인 가격에 좋은 주택이 공급될 때 시장은 자연스럽게 활력을 찾아갈 수 있을 것 같아요.
하남교산지구의 매력, 무엇이 3040세대를 사로잡았나?
하지만 하남교산지구의 인기가 단순히 가격 때문만은 아닐 거예요. 교산지구는 입지와 생활 인프라 측면에서도 매력적인 요소가 많거든요. 우선 서울 강동구, 송파구와 인접해 있어 서울 접근성이 뛰어나요. 또한 미사강변도시와도 가까워 이미 잘 갖춰진 생활 인프라를 어느 정도 공유할 수 있다는 장점이 있죠.
게다가 교산지구는 5호선 연장선이 계획되어 있어 향후 교통 여건이 더욱 개선될 전망이에요. 현재는 미사역이나 하남시청역 등을 이용해야 하는 불편함이 있지만, 향후 지하철이 들어오면 서울 접근성이 더욱 좋아질 거예요. 부동산은 '미래가치'가 중요한데, 이런 교통 개발 호재는 자산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있어요.
또한 교산지구는 교육 환경도 좋은 편이에요. 인근에 명문 학군으로 꼽히는 학교들이 있고, 새로운 지구 개발과 함께 추가 학교 설립도 예정되어 있어요. 어린 자녀를 둔 3040세대들이 많이 찾는 이유가 바로 이런 교육 환경 때문이 아닐까 싶네요. 제 경험상 부동산을 고를 때 '학군'은 실수요자들에게 정말 중요한 요소거든요.
사전청약 포기분으로 일반분양 기회 늘어
이번에 사전청약 당첨자 중 포기한 138가구는 일반분양으로 전환된다고 해요. 특별공급 186가구를 포함해 총 387가구가 일반에 분양될 예정이라니, 아직 기회가 남아있는 셈이죠. LH는 오는 7일 특별공급, 8~9일 일반공급 청약 접수를 진행한다고 하니, 관심 있으신 분들은 참고하시면 좋을 것 같아요.
신청 자격은 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원이어야 하고, 세대원의 부동산 및 자동차 등 자산보유기준, 소득기준을 충족해야 한다고 해요. 일반공급 1순위의 경우 청약통장 가입기간이 12개월 이상이고, 월 납입금을 12회 이상 납부해야 한다는 점도 알아두시면 좋겠네요.
저는 이번 일반분양에도 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상해요. 모델하우스에 하루 만에 약 5000여 명의 인파가 몰렸다는 소식을 들으니, 그만큼 수요가 많다는 뜻이겠죠. 특히 시세보다 저렴한 분양가로 나오는 만큼, 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 관심 있으신 분들은 미리 청약 준비를 철저히 하시는 것이 좋을 것 같아요.
부동산 시장 회복의 신호탄이 될까?
하남교산지구의 높은 본청약률은 침체된 부동산 시장에 작은 희망의 불씨를 지핀 것 같아요. 그동안 고금리, 경기침체 등으로 부동산 시장이 침체기를 겪으면서 많은 분들이 어려움을 겪으셨잖아요. 이런 상황에서 실수요자들이 내 집 마련에 적극적으로 나서는 모습을 보니, 시장이 조금씩 회복되고 있는 신호가 아닐까 조심스럽게 기대해봅니다.
물론 아직 부동산 시장의 전반적인 회복을 이야기하기는 이르지만, 하남교산지구처럼 가격 메리트가 있고 입지가 좋은 곳에서는 실수요자 중심의 거래가 활발해지고 있는 것은 분명한 사실이에요. 이런 현상이 다른 지역으로도 확산된다면, 부동산 시장의 '봄'이 조금 더 빨리 찾아올 수도 있을 것 같네요.
부동산 전문가로서 제가 드리고 싶은 조언은, 지금처럼 시장이 조정받는 시기에는 '가격 대비 가치'를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다는 점이에요. 하남교산지구의 사례에서 볼 수 있듯이, 적정한 가격과 좋은 입지, 미래 가치를 갖춘 부동산은 어떤 시장 상황에서도 수요가 있기 마련이니까요.
마지막으로, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자 분들께 응원의 메시지를 전하고 싶어요. 지금처럼 시장이 조정받는 시기는 오히려 좋은 기회가 될 수 있어요. 투자 광풍이 불 때보다 더 냉정하게 판단할 수 있고, 가격 메리트가 있는 매물을 만날 가능성도 높으니까요. 하남교산지구처럼 실수요자들에게 좋은 기회가 더 많이 생기길 진심으로 바랍니다. 여러분의 내 집 마련 꿈을 응원합니다!
