여러분, 반가운 소식이 들려왔어요! 서울 은평구 응암동에 무려 3000가구나 되는
대규모 주거단지가 들어선다고 합니다. 서울시가 지난 23일 도시계획위원회를 열고
'응암동 700번지 및 755번지 일대 주택정비형 재개발 구역 정비계획'을 수정
가결했다고 해요. 현재 이 지역은 가파른 경사에 좁은 도로, 오래된 건물들이
빼곡한 전형적인 노후 주거지인데요, 앞으로 완전히 새로운 모습으로 태어나게
됩니다. 그뿐만 아니라 서대문구 유진상가와 인왕시장 일대, 성동구 성수동 일대도
새롭게 정비된다고 하니, 서울의 주거 지도가 크게 바뀔 전망입니다. 오늘은 이러한
재개발 소식과 그 의미, 그리고 우리 생활에 어떤 변화가 생길지 함께 살펴보도록
할게요.
가파른 언덕 위 노후 주택가, 응암동의 화려한 변신
여러분은 은평구 응암동 지역을 가보신 적 있으신가요? 이 지역은 수십 년 전에
지어진 낡은 주택들이 빽빽하게 들어서 있고, 경사가 매우 가파른 것이 특징이에요.
비가 많이 오는 날에는 걷기도 힘들 정도랍니다. 또한 도로가 너무 좁아서 차량
통행이 불편하고, 주차 공간도 턱없이 부족한 상황이었죠. 이런 불편함 속에서도
오랫동안 살아온 주민들에게 반가운 소식이 찾아왔습니다. 바로 서울시가 응암동
700번지와 755번지 일대를 주택정비형 재개발 구역으로 지정하고, 대규모
주거단지를 건설하기로 한 것이지요. 앞으로 이 지역에는 무려 3000가구의 새
아파트가 들어설 예정이에요. 그것도 단순한 주택 단지가 아니라, 공영 주차장,
공원, 복지시설, 보육시설 등 다양한 편의시설이 함께 조성된다고 합니다. 좁고
불편했던 도로는 넓어지고, 부족했던 주차 공간은 충분해지며, 아이들이 뛰어놀 수
있는 공원도 생기는 거예요. 특히 이번 재개발은 단순히 낡은 건물을 새것으로
바꾸는 데 그치지 않고, 지역 전체의 생활환경을 개선하는 데 초점을 맞추고 있다는
점이 눈에 띕니다. 보육시설과 복지시설이 들어선다는 것은 아이를 키우는 젊은
부부나 노인 세대 모두에게 살기 좋은 동네로 거듭날 수 있다는 의미이기도 하지요.
이렇게 대규모 재개발이 이루어지면 주변 지역의 집값에도 영향을 미칠 텐데요.
응암동은 지하철 6호선이 지나가는 역세권이기도 해서, 교통이 편리한 새 아파트가
들어서면 지역 전체의 부동산 가치도 상승할 가능성이 높아 보입니다.
서울 서북권의 상징, 유진상가의 부활을 꿈꾸다
응암동만 변하는 것이 아니에요. 서대문구에 있는 유진상가와 인왕시장 일대도
대대적인 변화를 앞두고 있습니다. 특히 유진상가는 많은 서울 시민들에게 익숙한
이름일 텐데요, 1970년대 '서울 요새화 정책'의 일환으로 복개된 하천 위에 세워진
상징적인 건물이에요. 젊은 친구들은 잘 모를 수도 있지만, 유진상가는 한때 서울
서북권의 중심 상권이자 랜드마크였답니다. 홍제천 위에 세워진 거대한 상가
건물로, 많은 사람들이 쇼핑과 만남의 장소로 이용했었지요. 하지만 1990년대 이후
점차 쇠퇴하면서 지금은 낡고 오래된 건물로 남아있었어요. 이번에 서울시는
유진상가와 인왕시장 일대를 역세권 활성화 사업 정비구역으로 지정했습니다. 이
지역에는 공동주택 1121가구와 오피스텔 92실, 그리고 다양한
판매·업무·근린생활시설, 복지·문화시설 등이 들어설 예정이에요. 용적률은 700%
이하, 지하 6층부터 지상 49층까지, 연면적 28만㎡ 규모의 대형 복합단지가
조성되는 것이죠. 특히 서울시 관계자는 "이번 사업을 통해 홍제천 수변공간과
연계된 중심상권이 조성되고, 다양한 세대가 함께 이용할 수 있는 복지·문화시설이
들어서면서 서북권을 대표하는 수변감성 복합도시로 거듭날 것"이라고 기대감을
표현했어요. 이 말은 단순히 건물만 새로 짓는 것이 아니라, 주변 환경과 조화를
이루는 도시 공간을 만들겠다는 의미로 해석할 수 있습니다. 홍제천이라는 자연
환경을 잘 살리면서, 사람들이 살고, 일하고, 쇼핑하고, 문화생활을 즐길 수 있는
복합 공간으로 탈바꿈하겠다는 구상인 것이지요.
성수동 준공업지역, 주거와 산업의 조화를 꿈꾸다
서울의 또 다른 지역, 성동구 성수동에서도 변화의 바람이 불고 있습니다. 성수동
1가 656-1267번지 일대, 일명 성수1구역의 주택재건축 정비계획 변경안이
도시계획위원회를 통과했기 때문이에요. 성수동은 원래 공장이 많았던
준공업지역이에요. 구두 공장이나 자동차 정비소 같은 소규모 공장들이 많이
있었고, 그 사이사이에 주택가가 섞여 있는 독특한 모습을 갖고 있었죠. 최근에는
카페와 식당, 예술 공간 등이 들어서면서 힙한 동네로 주목받고 있기도 합니다.
이런 성수동에서도 재건축 사업이 진행되는데요, 특별한 점은 지난해 도시 및
주거환경정비법이 개정되면서 준공업지역인 이 일대가 용적률 완화 혜택을 받게
되었다는 것입니다. 쉽게 말해, 더 높고 더 많은 건물을 지을 수 있게 되었다는
뜻이지요. 이번 정비계획에 따르면, 정비구역 면적 1만4284.3㎡ 중 18.2%가 도로 등
기반시설로 조성되고, 건축 규모는 용적률 300% 이하, 최고 35층(평균 31층)의
아파트가 들어선다고 해요. 총 321가구의 주택이 건립되는데, 그중 48가구는
임대주택으로 공급된다고 합니다. 성수동은 지하철 2호선과 분당선이 지나가는 교통
요지이기도 하고, 한강과 서울숲이 가까워 주거환경도 좋은 편이에요. 게다가 IT
기업들이 많이 들어서면서 직주근접(집과 회사가 가까운 것)을 원하는 젊은
직장인들에게 인기 있는 지역이 되었답니다. 이번 재건축을 통해 노후한 주택들이
현대적인 아파트로 바뀌게 되면, 성수동의 매력은 더욱 높아질 것으로 보입니다.
다만 기존의 공업 지역 특성과 예술적인 분위기가 유지될 수 있을지는 지켜봐야 할
부분이기도 해요.
도시재생의 새 물결, 우리 생활은 어떻게 바뀔까?
이렇게 서울 곳곳에서 대규모 재개발과 재건축이 진행되는데요, 이런 변화가 우리
생활에 어떤 영향을 미칠까요? 우선, 노후한 주거환경이 개선된다는 것은 그 지역
주민들의 삶의 질이 높아진다는 의미가 있습니다. 좁고 불편했던 도로는 넓어지고,
부족했던 주차 공간은 확충되며, 낡은 건물은 안전하고 쾌적한 새 건물로 바뀌게
되지요. 또한 공원이나 복지시설, 문화시설 등 편의시설이 함께 조성되면서 지역
주민들이 더 편리하게 생활할 수 있게 됩니다. 하지만 모든 변화에는 양면성이 있는
법이에요. 재개발, 재건축으로 인해 집값과 임대료가 오르면 원주민들, 특히
세입자들은 떠날 수밖에 없는 경우도 생깁니다. 이것을
'젠트리피케이션(Gentrification)'이라고 하는데요, 낙후된 지역이 개발되면서 원래
살던 주민들이 밀려나는 현상을 말해요. 실제로 유진상가나 인왕시장 같은 오래된
상가에서 수십 년간 장사를 해온 상인들은 재개발로 인해 새로운 장소를 찾아야 할
수도 있습니다. 임대료가 오르면 다시 들어오기 어려울 테니까요. 그래서 최근에는
이런 문제를 해결하기 위해 '상생협약'이나 '임대료 상한제' 같은 방안들이
논의되고 있답니다. 또한 도시 재생은 단순히 건물을 새로 짓는 것만이 아니라,
지역의 역사와 문화, 공동체를 보존하면서 발전시키는 방향으로 나아가야 한다는
목소리도 커지고 있어요. 유진상가처럼 역사적 의미가 있는 건물의 경우, 완전히
허물어버리기보다는 일부를 보존하거나 그 의미를 살리는 방식으로 개발하는 것이
중요하겠지요. 어쨌든 이번 서울시의 대규모 재개발 계획은 도시의 모습을 크게
바꿀 전망입니다. 노후한 지역이 새롭게 태어나면서 도시 경관도 달라지고,
사람들의 생활 패턴도 변화할 것으로 보입니다. 이러한 변화가 모든 시민들에게
긍정적인 영향을 미칠 수 있도록, 균형 잡힌 개발이 이루어지길 기대해 봅니다.
함께 만들어가는 미래 서울, 모두가 행복한 주거환경을 꿈꾸며
오늘 살펴본 응암동, 유진상가, 성수동의 재개발 소식은 서울이라는 도시가
끊임없이 변화하고 있다는 것을 보여줍니다. 낡은 것은 새것으로 바뀌고, 불편했던
것은 편리하게 바뀌는 과정이 계속되고 있는 것이지요. 그런데 이런 변화 속에서
우리가 잊지 말아야 할 것은, 도시는 결국 '사람이 사는 곳'이라는 사실입니다.
아무리 멋진 건물이 들어서고, 편리한 시설이 갖춰져도 그곳에 살고 있는 사람들이
행복하지 않다면 진정한 의미의 발전이라고 할 수 없겠지요. 그래서 앞으로의 도시
개발은 '함께 만들어가는 도시'라는 방향으로 나아가야 할 것 같아요. 원주민과
새로운 주민들이 함께 어울려 살 수 있고, 다양한 세대와 계층이 공존할 수 있는
포용적인 도시가 되어야 하지 않을까요? 서울시의 이번 재개발 계획이 단순한
물리적 환경 개선을 넘어, 사람과 사람 사이의 관계, 지역 공동체의 활성화, 그리고
모두가 살기 좋은 도시로 나아가는 출발점이 되길 바랍니다. 앞으로 응암동
3000가구 대단지, 유진상가와 인왕시장의 수변감성 복합도시, 성수동의 새로운
주거단지가 어떤 모습으로 우리 앞에 나타날지 기대가 됩니다. 우리 모두가
행복하게 살아갈 수 있는 서울의 미래가 조금씩 만들어지고 있는 것 같아 설레는
마음이 드네요!
